| 【案情】 黃某與李某在2004年登記結(jié)婚，婚后2013年雙方購(gòu)買了一套商品房，登記了黃某與李某的名字。2015年雙方協(xié)議離婚，并約定上述房屋歸黃某一人所有，因倆人為減少交易契稅，暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)變更過(guò)戶手續(xù)。2017年，因李某與王某發(fā)生民間借貸糾紛并訴至法院，王某依據(jù)生效判決向法院申請(qǐng)執(zhí)行上述房屋。 【分歧】 第一種意見(jiàn)認(rèn)為：王某不能申請(qǐng)執(zhí)行上述房屋，盡管上述房屋的所有權(quán)尚未變更登記至黃某一人名下，但有充分證據(jù)可證明黃某對(duì)上述房屋有合法物權(quán)，且李某與王某的債務(wù)是離婚后所發(fā)生的個(gè)人債務(wù)，與黃某無(wú)關(guān)。 第二種意見(jiàn)認(rèn)為：王某能申請(qǐng)執(zhí)行上述房屋，因該房屋登記在李某名下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件。 【管析】 筆者贊成第一種觀點(diǎn)，認(rèn)為王某不能申請(qǐng)執(zhí)行上述房屋。理由如下： 一、從時(shí)間來(lái)看，黃某與李某于2015年協(xié)議離婚，而李某與王某的民間借貸糾紛發(fā)生在2017年，《離婚協(xié)議》生效在先，李某不存在為逃避債務(wù)而假離婚的可能。 二、登記并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的單一生效要件。《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、 變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。從該條規(guī)定可以看出，未辦理物權(quán)登記的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同是有效合同，即意味著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的合同一經(jīng)成立生效，不受物權(quán)是否辦理登記的影響。 三、根據(jù)物權(quán)大于債權(quán)的法律原則，物權(quán)發(fā)生變動(dòng)而未履行登記和公示程序的，所不能對(duì)抗的是善意第三人主張的物權(quán)，而非債權(quán)。本案中，雙方所簽離婚協(xié)議已備案登記，合法有效，且本案中王某并不構(gòu)成善意第三人。離婚協(xié)議中的雙方約定，不能對(duì)抗的是善意第三人取得的物權(quán)，而非債權(quán)。 綜上，筆者認(rèn)為王某不能申請(qǐng)執(zhí)行上述房屋，法院應(yīng)裁定駁回王某的申請(qǐng)。 |
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