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  執(zhí)行效力與措施
 
 
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  執(zhí)行效力與措施  
 

個(gè)人債務(wù)能執(zhí)行夫妻共有房產(chǎn)嗎

來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)  作者:梁江煥  時(shí)間:2020-03-08

案情回顧

許某與劉某婚后共同出資購(gòu)買了一套房產(chǎn),登記在許某個(gè)人名下。2018年7月,在執(zhí)行申請(qǐng)人王某與許某合伙協(xié)議糾紛案件中,法院依法查封了該套房產(chǎn)。隨后,劉某提出執(zhí)行異議,稱該房產(chǎn)是其與許某的共有財(cái)產(chǎn),因許某基于擔(dān)保法律關(guān)系承擔(dān)了連帶還款義務(wù),但該債務(wù)并不是基于夫妻共同生活或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的,應(yīng)屬于許某的個(gè)人債務(wù),要求法院解除查封措施,停止廣州房地產(chǎn)律師對(duì)該房屋的執(zhí)行。法院指出,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,已登記的不動(dòng)產(chǎn),按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷是否是權(quán)利人,本案中查封的是許某名下的房產(chǎn)并無(wú)不當(dāng),最終裁定駁回劉某的異議請(qǐng)求。

法官說(shuō)法

夫妻債務(wù)的對(duì)外承擔(dān)一般分為夫妻一方的個(gè)人債務(wù)和夫妻共同債務(wù)兩種形式。針對(duì)共同債務(wù),應(yīng)以雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及共有財(cái)產(chǎn)為執(zhí)行財(cái)產(chǎn)范圍;針對(duì)廣州房產(chǎn)糾紛律師夫妻一方的個(gè)人債務(wù),以負(fù)債方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任毋庸置疑,但能否執(zhí)行夫妻共有財(cái)產(chǎn)經(jīng)常有人提出執(zhí)行異議。事實(shí)上,針對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn),法院可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行,但需保障配偶方的財(cái)產(chǎn)份額。

由于我國(guó)現(xiàn)行法定夫妻財(cái)產(chǎn)制是婚后所得共同制,在沒(méi)有特別約定的前提下,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)一般被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。此案中的房產(chǎn)雖然登記在許某個(gè)人名下,但應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有房產(chǎn)。

關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行,《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》明確,對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn),法院可以查封、扣押、凍結(jié),并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn),并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的,法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn);對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封廣州合同律師、扣押、凍結(jié),法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。

因此,對(duì)于共有房產(chǎn)的執(zhí)行,法院可以進(jìn)行查封,但應(yīng)及時(shí)通知共有人,以保障共有權(quán)益。如果夫妻雙方不能對(duì)房產(chǎn)份額分割達(dá)成一致或未進(jìn)行分割的,法院可以直接對(duì)涉案房屋進(jìn)行查封、拍賣。

法官提醒,外觀主義是執(zhí)行程序遵循的一大原則。只要不動(dòng)產(chǎn)登記在被執(zhí)行人名下,法院就有權(quán)進(jìn)行查封。為了避免不必要的麻煩,當(dāng)權(quán)利的真實(shí)狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致或?qū)嶋H權(quán)利發(fā)生變動(dòng)時(shí),廣州知名房產(chǎn)律師權(quán)利人應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門做相應(yīng)的登記。
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